Inmuebles: Nuevo Régimen Informativo o "COTI"

Mediante la Resolución General N° 2371 se implementó un régimen de información comprensivo de las distintas etapas implicadas en las operaciones de compraventa de inmuebles, con vigencia a partir del 01/03/2008.

Dicho régimen tiene como objetivo la eliminación de la evasión fiscal por parte de los sujetos que realizan operaciones inmobiliarias superiores a la suma de $600.000, así como de todos aquellos sujetos relacionados –vgr., inmobiliarias, intermediarios en general, escribanías-, procurando que las escrituras respectivas se efectúen por los valores reales de las transacciones.

A continuación se detallan las principales obligaciones para cada uno de los sujetos involucrados:

Titulares de inmuebles

A partir del 01/03/2008 el titular o condómino de un inmueble (o el representante legal de sujetos "residentes en el exterior") deberá obtener el "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI), con carácter previo a la ocurrencia de alguno de los siguientes actos, el primero que suceda: negociación, oferta o transferencia de un bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, cualquiera sea su forma de instrumentación, siempre que el precio consignado en cualquiera de los actos aludidos, la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios, tributos similares o el valor fiscal, resulten iguales o superiores a $600.000.

Inmobiliarias

A partir de la misma fecha todas las inmobiliarias deberán:

- Confirmar o rechazar su participación en los actos de negociación, oferta o transferencia del bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación.

- Informar el compromiso de transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, así como el monto de la operación concertada, consignando la identificación del "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI), ante la ocurrencia de la primera de las siguientes situaciones:

a) Firma o cesión del boleto de compra venta,

b) Pago de reserva con derecho a escritura traslativa de dominio,

c) Celebración del acto de firma de la escritura,

d) Percepción de la retribución,

comisión u honorario por parte de la "inmobiliaria titular o asociada",

e) Cualquier otro hecho o acto que constituya un acuerdo o compromiso de transferencia.

Escribanos y funcionarios habilitados

Desde el 01/03/2008 y hasta el 31/03/2008 los escribanos deberán informar la identificación del "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI), o su inexistencia en cada escritura traslativa de dominio de bienes inmuebles cuyo monto sea igual o superior a $600.000.

A partir del 01/04/2008 los escribanos, previo a la celebración de la escritura traslativa de dominio de un bien inmueble o, de corresponder, de derechos sobre bienes inmuebles a construir, cuyo monto sea igual o superior a $600.000, deberán verificar la autenticidad y vigencia de la constancia del "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI).